Östlich von Wöllersdorf, zwischen Steinabrückl und Felixdorf im Ortsteil Heidemühle liegt das 3.870m² große Grundstück. Die verbaute Grundstücksfläche befindet sich zwischen der Felixdorfer Straße im Süden und dem Mitterweg im Norden. Im vorliegenden Entwurf sind fünf Doppelreihenhäuser parallel zum Verlauf des Schallschutzhügels, getrennt durch einen Begleitweg, abgeschirmt von der Felixdorfer Straße geplant.
Entlang der neu angelegten Zufahrtsstraße im Norden sind 10 weiße Reihenhäuser in gekuppelter Bauweise mit Satteldächern geplant. Je Reihenhaus steht eine Wohnfläche von 104,81m², die sich über zwei Geschoße verteilt und zusätzlich ein ausbaubarer Dachboden zur Verfügung.
Seitlich von jedem Reihenhaus, unter dem 55,80m² großen Carport befinden sich 2 PKW-Stellplätze, ein 8,26m² großer Abstellraum und eine 3m hohe STB-Brandschutzmauer, die den Abschluss zum Nachbarn bildet. Die Überdachung des Carports ist mit extensiver Begrünung vorgesehen. Die befestigten Außenflächen werden mit Aquarinstein hergestellt und bieten daher eine ökologisch wertvolle und unversiegelte Bodenfläche. Die Terrasse wird mit Pflaster im Sandbett befestigt.
Die Eingangsbereiche der Reihenhäuser sind als Nische von der Gebäudeflucht nach innen versetzt, wodurch sich ein geschützter Hauszugang mit einer Entfernung von 1,8 Metern von der Eingangstür zur Zufahrtsstraße ergibt. Am Ende des Zufahrtsweges gibt es einen 12x15m großen Umkehrplatz und 6-PKW Stellplätze für Gäste.
Jedes Reihenhaus verfügt über einen Eigengarten in der Größe von 70 bis 182m². Die Flächen bis zum Begleitweg können als reine Gartenflächen mitbenutzt werden (81m² - 191m²).
Jedes Reihenhaus besteht aus einem Wohn-Esszimmer, einer Küche, einem WC, Technikraum und Vorzimmer im EG und 3 Schlafzimmern sowie einem Bad und einem WC im OG.
In den gedämmten Dachraum gelangt man über eine Betonfertigteilstiege. Die Belichtung ist durch 5 Fenster (davon vier Dachflächenfenster) gewährleistet, wodurch ein Ausbau als Wohnraum möglich ist.
Sie interessieren sich für ein Reihenhaus? Gerne stehen wir für weitere Auskünfte auch telefonisch zur Verfügung. Vormerkungen werden gerne entgegengenommen.
Beratung & Information
Sigrid Trenkmann
02631 2205-71
s.trenkmann@ebsg.at
